Оценка недвижимости

Профессиональные оценщики условно разделяют недвижимость на два типа. Выполняется такая классификация с учетом функциональной принадлежности объектов недвижимости. К первому типу относятся сооружения, которые используются собственниками для удовлетворения собственных или же общественных потребностей. А второй тип объединяет коммерческие площади, приносящие арендаторам стабильную прибыль. Владельцам коммерческих объектов приходится платить за их оценку большие суммы. Тарифы на складские помещения выше месячной аренды квартир. Следовательно, методики, которые используются оценщиками коммерческой недвижимости, отличаются.

Выполняется экспертная оценка недвижимости коммерческого назначения в зависимости от специфики сооружения, комплекса или же здания. Подобные объекты нуждаются в длительном исследовании экспертом, который выполняет множество операций для установления реальной стоимости. А вот жилые помещения оцениваются сравнительно легче. Для этого достаточно знание реальной площади квартиры или же апартаментов и их месторасположение. Коммерческие объекты имеют сложную классификацию. Это может быть складское помещение, гостиница, офис, арендное жилье, торговая площадь, промышленный объект или же торгово-развлекательный центр.

Существуют определенные факторы, влияющие на конечную стоимость любой недвижимости. Прежде всего это месторасположение строения. Эксперты должны учесть год его постройки, наличие парковки и охраны, качество ремонта, обустройство и количество население района. Конечная стоимость объекта коммерческой недвижимости зависит от размеров, физических характеристик и внутреннего наполнения помещений. Подобная услуга необходима при выкупе помещения, его аренде или же передаче в аренду, оформлении права доверительного управления, передаче по наследству, составлении брачного договора, лизинговых сделках и т.д.

Экспертная оценка потребуется и в случае использования владельцем коммерческой площадки в качестве залогового имущества или же получения кредитования. Для выполнения такой оценки эксперт должен получить полный пакет необходимой документации. После этого он переходит непосредственно на оценочные работы. Используются для этого проверенные методики. Прежде всего необходимо определение горизонта инвестиций. Кроме этого происходит расчет арендного дохода. Распределяется он по годам. Отдельно рассчитывается чистый доход. Эксперт должен также зафиксировать показатель текущей реверсии и суммировать подобным образом прибыль.