Юридические тонкости приобретения недвижимости в Болгарии

Вас привлекает Болгария, природные особенности и уклад жизни в этой стране? Вы уже не один год проводите здесь свой ежегодный отпуск и мечтаете приобрести в этих краях уютные апартаменты или небольшой домик на берегу моря? Сегодня это реально, как никогда, учитывая довольно низкие цены на болгарскую недвижимость. Однако перед тем, как принять окончательное решение, необходимо все тщательно взвесить, а также приобрести хотя бы общую информацию о юридической процедуре приобретения собственности. Как раз об этом пойдет речь в этой статье.

Юридические особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Независимо от того, планируете ли вы самостоятельно приобретать недвижимость или пользоваться услугами специализированного риэлтерского агентства, Вам придется пройти одни и те же стадии.

Итак, вы планируете недорого купить дом в Болгарии где-нибудь поблизости с морем. Все начинается с просмотра подходящих объектов. После того как вы точно определись с вариантом, необходимо сделать следующее.

• Заключить с продавцом или его уполномоченным представителем предварительный договор купли-продажи недвижимости. Такой договор иногда называют резервационным, так как посредством него покупатель резервирует за собой право на покупку жилого объекта, оставляя продавцу денежную гарантию осуществления сделки - резервационный депозит. Размер депозита обычно не превышает 10% стоимости объекта и в большинстве случаев равен 1000 - 2000 евро.
• Заключить и нотариально заверить основной договор купли-продажи или купчую. Сделка заключается у нотариуса в срок указанный в предварительном документе. Подпись купчей сопровождается полным расчетом с продавцом жилья. После получения на руки нотариального акта, его должен подписать судья из судебной инстанции по месту регистрации недвижимости.
• Для вступления договора в силу и передачи прав собственности новому владельцу документ необходимо зарегистрировать в болгарском реестре собственности Булстат. По закону на это отводится 7 дней с момента заключения сделки.
• После регистрации документа - покупатель становится полноправным владельцем купленной недвижимости. После этого необходимо лишь в двухмесячный срок встать на учет в налоговых органах и переоформить на себя контракты с поставщиками коммунальных услуг. Вот собственно и все!

Чтобы избежать ненужных переживаний, связанных с покупкой собственности в незнакомой стране, непониманием языка и незнанием тонкостей законодательства, лучше доверить этот процесс надежному агентству недвижимости. Международное агентство недвижимости “Болгарский дом” предлагает посреднические услуги желающим приобрести дом или квартиру в Болгарии. С нами покупать недвижимость просто, выгодно и безопасно.