Налогообложение сделок с недвижимостью

Налоговый кодекс регулирует отношения, связанные с налогообложением. К ним относятся любые сделки по продаже недвижимости. Получая доход от продажи квартиры, каждый обязан заплатить соответствующий налог на полученный доход (НДФЛ). Иногда, правда, уплаты налога можно избежать легальным способом. Об этом подробнее можно узнать здесь: http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kak-izbejat-naloga.

Кто обязан платить НДФЛ

Законодатель определил в России два вида налогоплательщиков. Это резиденты и нерезиденты. Первые проживают длительно на территории нашей страны, то есть более 183 дней, а вторые менее. Гражданство людей здесь никакой важности не имеет. Данным видом налога облагается любая прибыль, полученная физическим лицом, исключая пенсии, стипендии и другие подобные социальные выплаты. К ним относятся и полученные доходы от реализации жилой недвижимости.

Когда налог не платится или уменьшается

Есть такие случаи, когда платить налог после реализации жилья не требуется.

1. Жилым помещением продавец владел более 3 лет. В таком случае налог не платят. Предоставление декларации 3-НДФЛ не требуется.
2. Квартира или дом были собственностью продающего лица менее 3 лет, но проданы не более чем за 1 миллион рублей. Здесь платить налог не надо, так как доход поглощается вычетом, но предоставление декларации обязательно.
3. Недвижимость продана за сумму, меньшую или равную той, за которую была приобретена. В этом случае необходима декларация, а также подтверждение документально всех затрат.

Во всех остальных случаях плата НДФЛ при реализации недвижимого имущества обязательна. Однако сумму можно снизить за счет предоставляемого вычета в сумме 1 миллион рублей. То есть, продав квартиру за 2.5 миллиона рублей, налог нужно платить только с 1.5 миллионов. Подробнее можно прочесть на этом ресурсе информацию по данной теме.

Ответственность за неуплату налогов

Помимо изложенных выше способов легального снижения налоговой нагрузки, существуют и нелегальные схемы. К примеру, распространено у нас в стране снижение реальной стоимости квартиры по устной договоренности сторон. Использование таких уловок может принести не только к потере денег при возможных судебных разбирательствах при оспаривании сделки, но и к привлечению к административной или уголовной ответственности недобросовестных продавцов недвижимости.